二三線城市樓市真相究竟如何？房價上漲“推手”何在？限購范圍的擴大應(yīng)當(dāng)如何把握？筆者進行了實地調(diào)查。

    調(diào)控呈現(xiàn)“地區(qū)分化”

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區(qū)房價甚至出現(xiàn)了同比下降。陣陣“涼風(fēng)”還吹向土地市場。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個城市全部為一線城市或發(fā)達(dá)二線城市，同比降幅最大的北京降幅達(dá)到48.32%。

    不過，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

    在山東煙臺，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續(xù)突破6000元。

    福建泉州城區(qū)的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。此外，今年以來泉州房地產(chǎn)市場掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1.8萬多套；其中二季度城區(qū)的住房交易套數(shù)和交易面積，均環(huán)比一季度增長了近三成。

    遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1-6月間，前四個月漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

    該市一知名房企負(fù)責(zé)人告訴筆者，該公司一個樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購房者是一次性付款。

    “今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點。”中原集團研究中心一位負(fù)責(zé)人說。

    中原集團研究中心近日公布的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調(diào)查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒有一個城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，丹東等18個城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，14個城市上半年外地人購房比重超過20%。